{"id":3584,"date":"2026-02-23T19:54:44","date_gmt":"2026-02-23T19:54:44","guid":{"rendered":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/?p=3584"},"modified":"2026-02-24T09:44:10","modified_gmt":"2026-02-24T09:44:10","slug":"din-vara-proprietarii-pierd-despagubirile-aferente-terenurilor-expropriate-in-com-garbau-si-sanpaul-autostrada-transilvania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/?p=3584","title":{"rendered":"Din var\u0103 proprietarii PIERD desp\u0103gubirile aferente terenurilor EXPROPRIATE \u00een com. G\u00e2rb\u0103u (N\u0103d\u0103\u0219elu) \u0219i S\u00e2npaul – Autostrada Transilvania"},"content":{"rendered":"

M\u0103sura exproprierii trebuie sa fie propor\u021bional\u0103 cu satisfacerea interesului public dar \u0219i cu garantarea \u0219i respectarea drepturilor fundamentale prev\u0103zute at\u00e2t de art. 44 din Constitu\u021bie c\u00e2t \u0219i de art. 1 al Protocolului nr. 1 adi\u021bional la Conven\u021bia pentru ap\u0103rarea drepturilor omului \u0219i a libert\u0103\u021bilor fundamentale.<\/p>\n

Conform dispozi\u021biilor legale aflate \u00een vigoare la acest moment referitoare la procedura exproprierii \u0219i la acordarea desp\u0103gubirilor, acestea se compun din valoarea real\u0103 (de pia\u021b\u0103) a imobilelor \u0219i din prejudiciul cauzat proprietarilor sau persoanelor \u00eendrept\u0103\u021bite<\/strong>. \u00cen acest sens, la calcularea cuantumului desp\u0103gubirilor, exper\u021bii (comisia format\u0103 din 3 exper\u021bi evaluatori) vor \u021bine seam\u0103 de pre\u021bul cu care se v\u00e2nd imobilele similare \u00een mod obi\u0219nuit.<\/strong><\/p>\n

\u00cen aceste condi\u021bii, este cel pu\u021bin curios cum Statul Rom\u00e2n a ajuns la concluzia c\u0103 terenurile expropriate \u00een zona Autostr\u0103zii Transilvania (N\u0103d\u0103\u0219elu) valoreaz\u0103 aprox. 3,25 lei\/mp (extravilan)<\/strong>, \u00een contextul \u00een care la nivelul Tribunalului Cluj \u0219i Cur\u021bii de Apel Cluj (instan\u021ba care judec\u0103 \u00een apel aceste litigii cu caracter definitiv) exist\u0103 deja o jurispruden\u021b\u0103 constant\u0103 \u00een sensul c\u0103 valoarea de pia\u021ba a imobilelor din zona respectiv\u0103 este mult mai mare<\/strong>, iar la aceasta se adaug\u0103 valoarea eventualelor investi\u021bii<\/strong> existente pe terenurile expropriate (construc\u021bii, planta\u021bii, garduri, foraje, etc.).<\/p>\n

De asemenea, Curtea de Apel Cluj a re\u021binut \u00een jurispruden\u021ba sa c\u0103 exproprierea, fiind o v\u00e2nzare for\u021bat\u0103 determinat\u0103 de motive de utilitate public\u0103, presupune ca persoana deposedat\u0103 s\u0103 primeasc\u0103 valoarea de \u00eenlocuire a bunului de care a fost lipsit\u0103. Astfel, pierderea caracterului construibil<\/strong> al parcelelor r\u0103mase neexpropriate<\/strong>, corespunde unui prejudiciu cert \u0219i actual,<\/strong> iar \u00eemprejurarea c\u0103 ulterior exproprierii aceste parcele \u0219i-au pierdut caracterul construibil, \u00eei \u00eendrept\u0103\u021be\u0219te pe reclaman\u021bi s\u0103 pretind\u0103 contravaloarea prejudiciului \u00eencercat.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Proprietarii care nu sunt de acord cu sumele stabilite de expropriator \u00een compensa\u0163ie au posibilitatea s\u0103 introduc\u0103 o cerere de chemare \u00een judecat\u0103 la Tribunalul Cluj, prin care s\u0103 conteste valoarea desp\u0103gubirilor \u015fi s\u0103 solicite at\u00e2t stabilirea acestora de c\u0103tre instan\u0163\u0103 \u2013 la valoarea de pia\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi obligarea expropriatorului la plata cheltuielilor de judecat\u0103 (onorarii avoca\u021biale \u0219i expertize topo\/evaluatorii).<\/p>\n

O alt\u0103 problem\u0103 care se pune \u00een aceast\u0103 situa\u021bie e reprezentat\u0103 de intervenirea termenului de prescrip\u021bie<\/strong>, astfel nemaifiind posibil\u0103 formularea ac\u021biunii \u00een justi\u021bie a expropriatului. Termenul prev\u0103zut de lege este de 3 ani<\/strong>, iar ac\u021biunea \u00een justi\u021bie a expropriatului nu poate viza \u0219i transferul dreptului de proprietate, ci doar contestarea valorii desp\u0103gubirilor acordate.<\/p>\n

\u00cen ceea ce prive\u0219te prescrip\u021bia, data \u00eemplinirii termenului se apropie, \u00een cazul unor suprafe\u021be urm\u00e2nd ca dreptul la desp\u0103gubiri s\u0103 se prescrie (piard\u0103)<\/strong> \u00eencep\u00e2nd cu vara anului 2026<\/strong>.<\/p>\n

Concluzii:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Persoanele nemul\u0163umite de cuantumul desp\u0103gubirilor au deschis\u0103 calea instan\u021bei, iar ac\u0163iunile pot fi formulate \u00een termen de 3 ani \u015fi sunt scutite de la plata taxelor judiciare de timbru<\/strong>.<\/li>\n
  2. Desp\u0103gubirea acordat\u0103 de instan\u0163\u0103 NU poate fi mai mic\u0103 dec\u00e2t cea oferit\u0103 de expropriator \u015fi nici mai mare dec\u00e2t cea solicitat\u0103 de reclamant \u2013 proprietarul expropriat.<\/li>\n
  3. Desp\u0103gubirile <\/strong>oferite de stat sunt gre\u015fit stabilite <\/strong>deoarece au la baz\u0103 valorile din grilele notariale. Prin instan\u0163\u0103 \u00eens\u0103 se pot ob\u0163ine desp\u0103gubiri la valoarea de pia\u0163\u0103 a imobilelor expropriate.<\/strong><\/li>\n
  4. Legisla\u0163ia aplicabil\u0103 \u00een domeniul exproprierilor: Legea nr. 33\/1994, Legea nr. 255\/2010, Constitu\u0163ia Rom\u00e2niei.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    M\u0103sura exproprierii trebuie sa fie propor\u021bional\u0103 cu satisfacerea interesului public dar \u0219i cu garantarea \u0219i respectarea drepturilor fundamentale prev\u0103zute at\u00e2t de art. 44 din Constitu\u021bie c\u00e2t \u0219i de art. 1 al Protocolului nr. 1 adi\u021bional la Conven\u021bia pentru ap\u0103rarea drepturilor omului \u0219i a libert\u0103\u021bilor fundamentale. Conform dispozi\u021biilor legale aflate \u00een […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3590,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[182],"tags":[236,195,185,197,184,234,191,235,192,190,188],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3584"}],"collection":[{"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3584"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3584\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3595,"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3584\/revisions\/3595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3590"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avocatovidiugherman.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}