Din vară proprietarii PIERD despăgubirile aferente terenurilor EXPROPRIATE la autostradă/centură
Finalitatea procedurii de expropriere este dată de acordarea unei drepte și prealabile despăgubiri. De asemenea, măsura exproprierii trebuie sa fie proporțională cu satisfacerea interesului public dar și cu garantarea și respectarea drepturilor fundamentale prevăzute atât de art. 44 din Constituție cât și de art. 1 al Protocolului nr. 1 adițional la Convenția pentru apărarea drepturilor omului și a libertăților fundamentale.
Conform dispozițiilor legale aflate în vigoare la acest moment referitoare la procedura exproprierii și la acordarea despăgubirilor, acestea se compun din valoarea reală (de piață) a imobilelor și din prejudiciul cauzat proprietarilor sau persoanelor îndreptățite. În acest sens, la calcularea cuantumului despăgubirilor, experții (comisia formată din 3 experți evaluatori) vor ține seamă de prețul cu care se vând imobilele similare în mod obișnuit.
În aceste condiții, este cel puțin curios cum Statul Român a ajuns la concluzia că terenurile expropriate în zona Centurii Zalău/Autostrăzii valorează între 0,30-1,4 lei/mp, în contextul în care la nivelul Tribunalului Sălaj și Curții de Apel Cluj (instanța care judecă în apel aceste litigii cu caracter definitiv) există deja o jurisprudență constantă în sensul că valoarea de piața a imobilelor din acea zonă este de aprox. 50 lei/mp, plus valoarea eventualelor investiții existente pe terenurile expropriate (construcții, plantații, garduri, foraje, etc.).
Proprietarii care nu sunt de acord cu sumele stabilite de expropriator în compensaţie au posibilitatea să introducă o cerere de chemare în judecată la Tribunalul Sălaj, prin care să conteste valoarea despăgubirilor şi să solicite atât stabilirea acestora de către instanţă – la valoarea de piaţă, cât şi obligarea expropriatorului la plata cheltuielilor de judecată (onorarii avocațiale și expertize topo/evaluatorii).
O altă problemă care se pune în această situație e reprezentată de intervenirea termenului de prescripție, astfel nemaifiind posibilă formularea acțiunii în justiție a expropriatului. Termenul prevăzut de lege este de 3 ani, iar acțiunea în justiție a expropriatului nu poate viza și transferul dreptului de proprietate, ci doar contestarea valorii despăgubirilor acordate.
În ceea ce privește prescripția, data împlinirii termenului se apropie, în cazul unor suprafețe urmând ca dreptul la despăgubiri să se prescrie (piardă) începând cu luna august a anului 2023.
Concluzii:
- Persoanele nemulţumite de cuantumul despăgubirilor au deschisă calea instanței, iar acţiunile pot fi formulate în termen de 3 ani de la momentul emiterii Deciziei de expropriere şi sunt scutite de la plata taxelor judiciare de timbru.
- Despăgubirea acordată de instanţă NU poate fi mai mică decât cea oferită de expropriator şi nici mai mare decât cea solicitată de reclamant – proprietarul expropriat.
- Despăgubirile oferite de stat sunt greşit stabilite deoarece au la bază valorile minime din grilele notariale. Prin instanţă însă se pot obţine despăgubiri la valoarea de piaţă a imobilelor expropriate.
- Legislaţia aplicabilă în domeniul exproprierilor: Legea nr. 33/1994, Legea nr. 255/2010, Constituţia României.