Din vară proprietarii PIERD despăgubirile aferente terenurilor EXPROPRIATE în com. Gârbău (Nădășelu) și Sânpaul – Autostrada Transilvania
Măsura exproprierii trebuie sa fie proporțională cu satisfacerea interesului public dar și cu garantarea și respectarea drepturilor fundamentale prevăzute atât de art. 44 din Constituție cât și de art. 1 al Protocolului nr. 1 adițional la Convenția pentru apărarea drepturilor omului și a libertăților fundamentale.
Conform dispozițiilor legale aflate în vigoare la acest moment referitoare la procedura exproprierii și la acordarea despăgubirilor, acestea se compun din valoarea reală (de piață) a imobilelor și din prejudiciul cauzat proprietarilor sau persoanelor îndreptățite. În acest sens, la calcularea cuantumului despăgubirilor, experții (comisia formată din 3 experți evaluatori) vor ține seamă de prețul cu care se vând imobilele similare în mod obișnuit.
În aceste condiții, este cel puțin curios cum Statul Român a ajuns la concluzia că terenurile expropriate în zona Autostrăzii Transilvania (Nădășelu) valorează aprox. 3,25 lei/mp (extravilan), în contextul în care la nivelul Tribunalului Cluj și Curții de Apel Cluj (instanța care judecă în apel aceste litigii cu caracter definitiv) există deja o jurisprudență constantă în sensul că valoarea de piața a imobilelor din zona respectivă este mult mai mare, iar la aceasta se adaugă valoarea eventualelor investiții existente pe terenurile expropriate (construcții, plantații, garduri, foraje, etc.).
De asemenea, Curtea de Apel Cluj a reținut în jurisprudența sa că exproprierea, fiind o vânzare forțată determinată de motive de utilitate publică, presupune ca persoana deposedată să primească valoarea de înlocuire a bunului de care a fost lipsită. Astfel, pierderea caracterului construibil al parcelelor rămase neexpropriate, corespunde unui prejudiciu cert și actual, iar împrejurarea că ulterior exproprierii aceste parcele și-au pierdut caracterul construibil, îi îndreptățește pe reclamanți să pretindă contravaloarea prejudiciului încercat.
Proprietarii care nu sunt de acord cu sumele stabilite de expropriator în compensaţie au posibilitatea să introducă o cerere de chemare în judecată la Tribunalul Cluj, prin care să conteste valoarea despăgubirilor şi să solicite atât stabilirea acestora de către instanţă – la valoarea de piaţă, cât şi obligarea expropriatorului la plata cheltuielilor de judecată (onorarii avocațiale și expertize topo/evaluatorii).
O altă problemă care se pune în această situație e reprezentată de intervenirea termenului de prescripție, astfel nemaifiind posibilă formularea acțiunii în justiție a expropriatului. Termenul prevăzut de lege este de 3 ani, iar acțiunea în justiție a expropriatului nu poate viza și transferul dreptului de proprietate, ci doar contestarea valorii despăgubirilor acordate.
În ceea ce privește prescripția, data împlinirii termenului se apropie, în cazul unor suprafețe urmând ca dreptul la despăgubiri să se prescrie (piardă) începând cu vara anului 2026.
Concluzii:
- Persoanele nemulţumite de cuantumul despăgubirilor au deschisă calea instanței, iar acţiunile pot fi formulate în termen de 3 ani şi sunt scutite de la plata taxelor judiciare de timbru.
- Despăgubirea acordată de instanţă NU poate fi mai mică decât cea oferită de expropriator şi nici mai mare decât cea solicitată de reclamant – proprietarul expropriat.
- Despăgubirile oferite de stat sunt greşit stabilite deoarece au la bază valorile din grilele notariale. Prin instanţă însă se pot obţine despăgubiri la valoarea de piaţă a imobilelor expropriate.
- Legislaţia aplicabilă în domeniul exproprierilor: Legea nr. 33/1994, Legea nr. 255/2010, Constituţia României.